宅建用語集

たとえば、土地を取得して、その上に建物を建てる目的で、Ａの土地をＢが購入したが、その土地にはＣの地上権が設定されていたため、Ｂが建物を建てられなかったような場合です。

善意の買主は、契約の解除と損害賠償ができます。
ただし、契約の解除は、契約の目的を達成できなかった場合に限られます。

悪意の買主は、契約の解除、損害賠償請求ともにいずれの権利も行使できません。

なお、この担保責任は、地上権等がついていることを知ったときから1年以内に権利を行使しなければなりません。