宅建用語集

本来は、
土地と建物は別々の不動産なので、土地に対する抵当権の効力は、建物には及ばない。

しかし、土地だけの競売では、土地を落札しても建物は別の所有者が使用しており、土地を自由に使えないため事実上困難であることと、建物を保護しようとの趣旨から存在する制度です。


ただ、もともと、抵当権は土地のみの抵当権であり、建物には効力は及ばないので、抵当権者が優先弁済を受けられるのは、土地についての代価のみであり、建物の代価については優先弁済は受けられません（389条)